CLOSE

「モチイエ女子」、ありだと思う。

つい最近まで、女性がひとりで家をもつって
ごく少数派で、ちょっと変わってると思われていた。
マイホームをもつことは、家族の幸せと考えられていた。

いったい誰がそんなことを決めたんだろう。

女性が家をもつって、あんがいあたりまえじゃない?

そんな声が聞こえてきそうなほど、
今、ごくフツーの女子たちが、じぶんの家を買う時代になっています。

家というホームグラウンドを手に入れ、
これまで以上にパワフルに、イキイキと輝いてる「モチイエ女子」。

そんな新しい女性たちが増えれば、この国はもっともっと元気になるから。
なによりそんな未来が、素敵でおもしろそうに思うから。
私たちはこの「モチイエ女子project」を通し、
その生き方、あり!と宣言します。

モチイエ女子web

  • お役立ち記事リンク・メルマガ
  • モチイエ女子コンシェルジュ
  • モチイエセミナー
  • レコメンド物件
  • モチイエ女子流!中古リノベ
  • ココが知りたい!モチイエキーワード
  • 先輩モチイエ女子の本音アンケート

おうち選びの情報を見にいく!お役立ち記事リンク

不動産用語には、「聞いたことはあるけど、よく知らない…」という言葉があふれています。
モチイエを検討しているあなたにとって、知っておいた方がよい言葉を見落としている
可能性も…!そんなモチイエキーワードを、分かりやすく解説します。

1 KEYWORD 資産性

家を購入する時、「資産性のある物件を選んだ方がよい」なんてことをよく聞きます。
でも、イマイチ意味がわからないという人も多いはず。そこで今回は、物件購入における
「資産性の正しい意味」「資産性のある物件を見極めるポイント」について解説します!

資産性とは「未来のマンションの価値」

モチイエを購入した後、ライフスタイルの変化などで「マンションを売りたい」「賃貸に出したい」
と思う可能性は大いにあるもの。そこで重要になるのが「資産性」です。
資産性とは、のことです。

「このおうちに一生住む!」と思っていても
結婚や出産で家族が増えて住み替えが必
要になる…なんてこともありえるよね。

転勤や転職で、勤務地が変わること
だってあるかも!

資産性を決める2つのポイント

資産性のある物件を見極めるには、大きく分けて

立地 部件(居住性・管理) という2つが重要なポイントとなります。

資産性が高い物件って
どんな物件なの?

立地 生活する上での「利便性」の高さ、「人が集まる」魅力的な街であるか

生活する上で「利便性が高い」

  • 都心ターミナル駅直通の路線沿線

  • 急行や通勤快速などが停車する

  • 複数の路線が乗り入れている

  • 最寄り駅までの距離が近い

  • 銀行や病院などの施設が近くにある

  • スーパーやドラッグストアなどが近く、生活必需品が揃いやすい

など、「交通の利便性」と「生活の利便性」を兼ね備えたエリアは、資産価値が下がりにくいと言われています。

駅徒歩時間の違いで、坪単価にも大きな差が!

首都圏の中古マンション 駅徒歩時間別坪単価

<参考>東京カンテイ 徒歩時間別 新築&中古マンション坪単価(2010年10月28日)【 集計地域 】首都圏(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)
【 対象物 】2000年以降に竣工した最寄駅から徒歩15分以内の新築マンション 専有面積30㎡未満、事務所用・店舗用のユニットは集計から除外

「人が集まる」魅力的な街である

  • 「住みたい街」として人気が高い

  • 再開発が進み、今後の発展が期待できる

  • 人が集まるランドマーク的な施設がある

街が持つ「ブランド力」や、人を惹き付ける商業施設、文化的な歴史があるなど、「街の魅力」も資産価値を決める大切なポイントです。
「マンションPBR」などを参考にして、つねに上位に選出される「魅力的な街」はどこかを把握しておきましょう。

マンションPBRって・・・?

「マンションPBR」は、株価資産倍率(Price Book-value Ratio)をマンションにあてはめたもので、
ある期間に新規分譲されたマンションの価格が、中古市場に登場する時に新築当時の何倍になっているか
という数値です。1倍を超えていれば新築当時の価格よりも高い価格で売却することが期待できます。

首都圏のマンションPBRランキング

<参考>東京カンテイ マンションPBRランキング(2014年7月31日)

物件 快適な暮らしを支える 「居住性」、適切な「維持管理v」

快適な暮らしを支える「居住性」

  • 断熱・遮音・通風・採光に優れ、住宅としての基本性能が高い

  • 省エネ対応の設備を使用している

  • 共用施設とサービスの充実度

  • 建物の耐震性が高い

将来にわたり高い居住性を確保できることが、不可欠な要素です。

適切な「維持管理」

  • 適切な管理がなされ、計画に基づき修繕が実施されている

  • 管理や修繕に対する居住者の意識が高い

  • 居住者間にコミュニティが形成されている

近年、資産価値を決めるポイントとして注目され始めているのが「マンション内のコミュニティ」です。マンションの維持管理は、多くの場合、居住者で組織される「管理組合」によって実施されます。管理組合の運営や、マンション全体で何かを決める際の話し合いがスムーズに行われるためには、普段から良好なコミュニティが形成されていることが必要です。
管理会社がどのようなコミュニティ形成のための活動をしているか、といったことを把握しておくことも大切です。

居住空間だけでなく、将来を見据えた管理体制が整っていることが、住み心地のよいマンションにつながるんだね!

資産性を考えて選ぶならこんな物件がオススメ!

パークリュークス白金高輪

南北線・三田線始発「白金高輪」駅徒歩5分。白金・麻布十番・六本木など港区を謳歌する立地。
都心コンパクトマンション“パークリュクス”シリーズ最大の規模を活かした充実の共用部&ソフトサービス。

立地面

●駅徒歩5分の好立地!

パークリュクス白金高輪は、「白金高輪」駅からわずか徒歩5分の好立地。東京メトロ南北線、都営三田線の始発電車も利用でき、日々の生活にゆとりが生まれます。また、駅直結の商業施設やスーパー、病院など、生活に必要な施設も揃っています。

●主要駅へのアクセスに便利!

白金高輪は、白金、麻布十番、六本木など、港区を代表する街に隣接し、車に乗れば約5分以内で都心の主要スポットに出向くことができます。さらに、交通機関も「白金高輪」駅だけでなく、少し足を伸ばせばJR「田町」駅、都営大江戸線「麻布十番」駅など、合わせて5駅7路線を利用することも可能です。

物件面

●快適な居住空間!

きめ細かなサービスで暮らしを充実させてくれるコンシェルジュ、都会を一望できるスカイテラスなど、共用空間が充実!また居住空間は標準装備のウォークインクローゼット、ラウンドタイプで広々と感じさせる浴槽など、暮らしを豊かにする設備を備えています。

●維持管理を充実サポート!

三井不動産グループでは、より長く資産価値を保つことを目的として、管理組合の運営をサポートし、入居後のコミュニティ形成のきっかけづくりにも力を入れています。また、日々の快適なマンションライフのため、日常の清掃や定期点検を実施したり、さまざまな「困った」にお応えする24時間365日安心のホットラインで見守っています。

本物件は全戸に申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました。
モチイエ女子コンシェルジュ TEL:0120-321-242 午前10時〜午後5時(火・水定休)
backnumber
  • KEYWORD 資産性
  • KEYWORD 貸す
  • KEYWORD 修繕積立金
  • KEYWORD スマートシティ
PAGE TOP